2021年上海最新购房政策!指南买房、贷款限购究竟有哪些变化?


限购政策

只身环境分析沪籍只身人一、单独名下有房,限购。 二、单独名下无房,本人和爹妈在【2011.1.30】之前共有不超越2套(含2套),可新购一套住房。三、单独名下无房,本人和爹妈在【2011.1.30】之前 共有超越3套 (含3套),限购





成婚环境分析沪籍已婚人士一、伉俪两边都是上海户籍

a、伉俪两边在【2011.1.30】之前各自和爹妈共有不超越2套(含2套)可新购二套住房。

b、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

c、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有1套,可新购一套住房。

d、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有2套,可新购一套住房。

e、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有超越4套(含4套),限购。


二、伉俪两边有一方是上海户籍,另一方黑白上海户籍

a、购置首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证实。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,不然限购。

注:

满5年社保或满5年个税是指签条约当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。





01 外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人已婚在上海只能购置1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但伉俪两边必须至少有一人社保或个税,自购房之日前一连缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不盘算在内,只要上海没有房产就可以购置!

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证实:1、身份证 2、成婚证 3、户口薄 4、收入证实 5、纳税证实 6、居住证



特别客群
一、本集市体户口

按上海户籍政策实行,但需要留意户籍证实号:如90、98、97为上海户籍。户籍证实号:99是挂靠上海地域户口,并非上海户籍,按外地户籍政策实行。


二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务条约和满一年的税单!可购置一套住房。(要求劳务条约和税单公司必须同等)


三、在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证实(学历证实),无需提供满五年社保或满五年个税,可购置一套住房。


四、队伍职员购置住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策实行。只身可购置一套、成婚可购置2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策实行。只身不可购置、成婚可购置一套。

注:

1、队伍须出具证实,并写明身份证号、军官证号、户籍状态、成婚状态、有无未成年后代,出生证编号。

2、队伍人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。


03 上海购房贷款政策
贸易贷款


(1)住民家庭购置首套住房(即住民家庭名下在本市无住房且无贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载)申请贸易性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的,购置普通自住房,贸易贷款首付款比例不低于50%;购置非普通自住房的,贸易贷款首付款比例不低于70%。


公积金贷款

首套房: ①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记载)。②伉俪两边在婚前与各自爹妈共有房产均不超越一套,且家庭名下无房。 二套房: ①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记载。②在上海有1套房,人均面积≤37.2m²,无上海公积金贷款在使用。


限贷的认定方法 ①在上海有1套房,人均面积>37.2m²。

②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记载。




(1)购置首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平),面积小于或即是90平低首付比例为35%。

(2)调高对第二套改进型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记载的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房,人均面积>37.2m²的家庭发放贷款

(4)乞贷人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍降落到30倍。

(5)严格实行住建部还款本领的盘算比例调减为每月还本额占工资基数不超越40%。


上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在楼房种类、成交价格、修建面积三个方面满意如下尺度。不能同时满意条件的为非普通住房。

(1)楼房种类: 五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格: 内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)修建面积: 单套修建面积≤140平方米。


04 上海二手房生意业务流程
不动产生意业务登记缩至5个工作日



一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。 即由受理窗口统一收件后,楼房状态查询限购考核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供EMS快递服务。




05 上海房产税征收尺度

06 二手房生意业务税费

上海购房资格2021

原文: https://baijiahao.baidu.com/s?id=1692086430538091847&wfr=spider&for=pc

作者: 上海房天下

2021年伊始上海楼市就迎来了一系列的新政策,不少购房者面对这重重的限定和规矩一时间有点丈二的僧人——摸不着头脑。
有人说,这比双11规矩庞杂!下面就为大家系统地介绍一下2021年上海楼市最新最全购房规矩,猛烈提议收藏!

一 购房资格

☆ 只身篇

非沪籍:只身限购。
沪籍:一、单独名下有房,限购。
二、单独名下无房,本人和爹妈在【2011.1.30】之前共有不超越2套(含2套),可新购一套住房。
三、单独名下无房,本人和爹妈在【2011.1.30】之前共有超越3套(含3套),限购。

☆ 已婚篇

一、伉俪两边都是上海户籍

  • a、伉俪两边在【2011.1.30】之前各自和爹妈共有不超越2套(含2套),可新购2套住房。
  • b、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方无房,可新购1套住房。
  • c、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有1套,可新购1套住房。
  • d、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有2套,可新购1套住房。
  • e、伉俪一方在【2011.1.30】之前和爹妈共有超越4套(含4套),限购。

二、伉俪两边有一方是上海户籍,另一方黑白上海户籍

  • a、购置首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证实。
  • b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,不然限购。

三、伉俪两边都不是上海户籍

  • a、伉俪两边中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,限购。
  • b、伉俪两边中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购置一套。

注:满5年社保或满5年个税是指签条约当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月; 外地人在外地的房产不盘算在内,只要上海没有房产满意条件就可以购置!

注:离异状态下,假如在离婚前,伉俪家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,他还可以购置一套;但假如离婚前,伉俪家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后此中一方名下无住房,现在离异不到3年要购房,在核查环节,会核查到3年前伉俪名下拥有2套住房,就不能购房。

☆ 特别群体

一、本集市体户口
按上海户籍政策实行,但需要留意户籍证实号:如90、98、97为上海户籍。户籍证实号:99是挂靠上海地域户口,并非上海户籍,按外地户籍政策实行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务条约和满一年的税单,可购置一套住房。(要求劳务条约和税单公司必须同等)

三、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证实(学历证实),无需提供满五年社保或满五年个税,可购置一套住房。

四、队伍职员

  • a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策实行。只身可购置一套、成婚可购置2套。
  • b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策实行。只身不可购置、成婚可购置一套。

注:
1、队伍须出具证实,并写明身份证号、军官证号、户籍状态、成婚状态、 有无未成年后代,出生证编号。
2、队伍人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

五、临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年收缩至3年。外地只身且在临港新片区工作满1年以上(持有将来两年临港劳动条约),即有时机在细则规定范畴内购房。

六、公司名义购房条件

  • a、公司在上海注册建立满5年。
  • b、公司在上海累计缴税金额到达100万以上。
  • c、公司职员人数10人以上,而且按划定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

注:公司比年来在上海缴税500万以上的不受建立年限和职员人数的限定。

二 贷款政策

☆ 首付比例

一、35%首付
住民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统表现在全国各地无贸易性住房贷款记载、无公积金住房贷款记载的,根据首套房贷政策实行,首付款比例不低于35%。

二、50%或70%首付住民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统表现在全国各地有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的;或在本市房地产生意业务系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记载,无论其住房贷款是否结清),均实行二套房贷政策,即购置普通自住房的,首付款比例不低于50%;购置非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

☆ 贸易贷款

☆ 公积金贷款

三 二手房生意业务

首先,现在的不动产生意业务登记最短不超越5个工作日。
在这里插入图片描述
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后,楼房状态查询限购考核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供EMS快递服务。
至于许多人都非常体贴的房产税征收方面,以下为上海房产税征收尺度:
在这里插入图片描述
别的,2021年最新二手房生意业务税费如下:

四 楼市新政

☆ 1.21上海楼市新政

  1. 离婚3年内根据离婚前家庭套数盘算
  2. 不满5年同等是全额增值税
  3. 银行开始放贷慢,明白按揭贷款利率上浮
  4. 新居摇号,无房者优先。
  5. 从2021年1月22日起实行,立刻实行

2月6日,相关部分对新居摇号,无房优先做出了详细的讲明——接纳积分排名的方法分批摇号:
在这里插入图片描述

注:在新居积分摇号规矩中,赠送所得楼房将被纳入限购盘算。
在此期间,上海关于调控楼市公布的新政另有:法拍房限购,房贷从严。出处网络

从2021年1月开始,上海的 房地产市场 相继出现!多项 调控 新政。

关于这些新政,相信大家也都看过,而且有了大抵理解,小编就不在重复介绍了。

但是许多读者反响关于新政,另有许多问题并不是很清晰。以是今日,小编特意整理了23个读者非常体贴的问题,统一进行一下解答,希望能解开您的一点迷惑,帮助您进一步理解这些新政。

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一、与积分摇号有关。

问题1:什么盘会触发积分制呢?

答复:现在新盘,假如认购客户数超越房源数1.3倍,将触发积分制。

问题2:积分制度实行后,谁来验证积分的正确性?

答复:楼房管理部分,民政部分,社会保障部分联合考核。

问题3:积分制下,新盘在同一时间,是否只能认购一张?认购第二份合约需要等候多久?

答复:是的,你得等上一次项目标摇号公示,然后再签下一次的。

问题4:假如我认购的新盘触发积分制,而我被排在分数线外,没有资格参加摇号,我是否要等到新盘开盘,再去认购其他楼盘?

答复:是的,从认购开始到公示摇号期间,认购两个楼盘是不能进行的。

问题5:2011年前与爹妈共住一套房,且贷款主体为本人,算不算在自己名下?

答复:不算,2011年1月28日之前,孩子与爹妈共有的,孩子不算,除非超越3套。

问题6:赠予唯逐一套房是否会影响!到无房部分的评分?

答复:以赠送时间为准,假如在2021年1月22日前赠送,就算无房;在2021年1月22日(含)后赠给他人的,仍旧计入认购人名下。

问题7:卖出满5个唯一的 二手房 ,意味着办完网签,还是办完过户?

答复:二手房需要办完过户手续。

问题8:5年内没有购房记载的地区是上海还是全国?

答复:只有在上海才有住房。

问题9:名下无房,再购房的认房认贷记载范畴只限于上海,还是全国?

答复:看看全国各地有没有 按揭 记载。

问题10:2004年和爹妈一起买的屋子,2017年8月爹妈卖给了我,变动了过产证,这套房能不能算五年后再买?

答复:盘算出五年内有购房记载。

问题11:去年买车时,换了过产证,算不算五年内的购房记载?

答复:购置车位变动产证不算,还是以该套房网签时间是否满五为准。

问题12:已往5年内有没有过 拆迁 房,会不会算5年内有购房记载?

答复:算,动迁房也有网签记载。

问题13:购置使用权房,五年内算有无购房记载?

答复: 承租人 算有无购房记载,使用权房也算有无。

问题14:社会保障月数上限是否为217个月?

答复:从2003年1月开始,现在的上限是217个月,按2021年算,假如按2021年3月算,那么如今的上限是218个月,如此类推。

问题15:共缴239个月,社保缴费几多?

答复:截止2021年2月上限217个月,一个月的社会保障系数,以项目公示信息为准,0.1-0.24分/月不等。

问题16:外国人在上海 买房 子,在现行的积分制度下,怎么评分,是算税还是只算社保?

答复:算上非沪籍,只算上社保,不算税。

问题17:怎样确定楼盘的社保系数浮动分?

答复:看差别项目地段的价格和详细环境,由 开发商 提出申请,相关部分考核后决定。

问题18:点数触发楼盘,当日未售,剩余房源怎样出售?

答复:销售依据项目销售公示文件原则,差别项目已出现差别,销售价格应严格按一房一价实行。

房产3.jpeg 二、与离婚买房有关的。

问题19:假如一对沪籍夫妇离婚了,离婚前有一套房,离婚后这套房归女方全部,男方是否还可以在沪买房?

答复:可以,离异后3年内按离异前家庭住房总套数盘算,沪籍只身人士净身出户,一套额度被另一人占用,他(她)可以购置一套。付 首付款 ,买两套房!

问题20:三年内离婚,离婚前有房有车,离婚后卖房复婚,能不能买房?

答复:还可以再买一件套装。

问题21:复婚家庭在三年内是否还要检察离婚记载?

答复:是的,三年内全部的离婚记载都要查一遍。

驱蚊器.jpg 三、与限售政策有关。

问题22:什么叫“优先购置新建 商品住房 ”政策?

答复:比方,临港地域的人才购房政策、积分落户政策等。

四、法拍房相关环境。

问题23:外地人能购置法拍房吗?

答复:参考上海的 限购 政策,非沪籍家庭的社保年限为63个月,满60个月的,可以购置一套。

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